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针对房屋的后期使用年限问题是不少业主在咨询时经常面临的问题。到底什么样的房屋要进行检测，房屋超过使用年限是否需要做检测？什么样的房子需要做检测？房屋质量检测的内容有哪些？什么年代的房子要做房屋检测？

很多房子都是砖木结构或是土胚平房，这些房子再使用30年以上后，房子的主体结构开裂后形成的多是局部危险构件，当然这并不代表就一定是危房，还得看严重的程度，一般鉴定出危房的很多事世界上五六十年代的平房，还有一些老旧厂房。

当然并不是所有的危房都要拆除，根据鉴定，危房可以分为观察实验、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。像一些城郊个人建的房子，没有经过规划设计等手续的房屋鉴定为危房后一般都要拆除。

房屋安全鉴定没有强制性，一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。一般来说，如果房子的设计使用年限是50年，超出这个就要来做鉴定了。除了做房屋安全鉴定，市民在平时也要注意做好房子的自查，做到防患于未然。比如结构安全日常自查，主要是对房屋的承重结构（梁、柱、板、墙）和附属构件的牢固程度进行检查，如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜，木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象，砖柱有无弯曲、开裂，混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外漏锈蚀等，混凝土预制板有无横向断裂等。

建议大家房子超过使用年限的，或者已经出现一些问题的，尽快找一件专业的房屋检测鉴定机构做检测吧